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    2018-05-05 09:54:54

    征房地產稅需要配套改革 不動產配套信息全國聯網

    來源:網絡

    “房住不炒”是房地產調控政策的主基調,今年將是建立房地產長效機制的關鍵之年,其中房地產稅是最受人們關注的焦點之一。有媒體報道稱目前房地產稅法草案已有大體框架,正向各地征求意見。

    自今年3月份以來,官方頻頻提及房地產稅,最近一次提及是,4月27日,全國人大常委會公布2018?年立法工作計劃,房地產稅被列入“預備審議”項目,將“由有關方面抓緊調研和起草工作,視情在2018年或者以后年度安排審議”。

    筆者認為,官方密集表態傳遞出的明顯信號是,征收房地產稅已按下“確認鍵”,不再是要不要征的問題,而是怎么征的問題。

    今年全國兩會上,時任財政部副部長史耀斌對房地產稅征收的目的、征收的對象和范圍、計稅的依據和標準,及推進的程序和步驟做了具體說明。

     

    值得注意的是,征收房地產稅,不可避免會對房地產市場產生影響。通過增加持有成本,能在一定程度上有助于“房住不炒”,?使得房地產交易更理性、更穩定。從國際經驗看,房地產稅的主要目的并非是單純調節房價,例如,英美模式以籌措財政收入為單一目的,日韓模式兼顧財政收入和房價調控,其共同點都是將房地產稅作為地方稅收支柱。

    財政部前部長樓繼偉曾撰文提到房地產稅構想,認為總的方向是在保障基本居住需求的基礎上,使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。從房地產稅設計參與者的表述來看,我國的房產稅設計的原則是既能夠起到籌集財政收入的作用,又能夠起到調節收入分配、促進社會公平的積極效應,而弱化了調控房價的功能。

    總體來看,房地產稅推出需要相關的配套改革和建設,包括建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網等,房地產稅一旦推出,未來房地產市場的走勢必將逐漸平穩。

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